Limen

Limen registra la consegna di un appartamento svizzero, dalla prima lettura dei contatori al PDF firmato che entrambe le parti portano via.

Un solo documento, non due applicazioni. Una riconsegna è un’unica sessione su un solo telefono: chi lo tiene sceglie la propria parte all’inizio, e le due parti firmano lo stesso verbale.

Il verbale

I locali contengono difetti, e soltanto difetti. Limen non mostra alcuna griglia di superfici intatte da spuntare, perché un verbale di consegna registra ciò che non va, non l’inventario di ciò che va bene. Ogni locale porta comunque un contrassegno «controllato»: «controllato e pulito» e «mai aperto» sono due fatti diversi, e la carta deve dire quale.

Ogni constatazione riceve una descrizione, fotografie, l’imputazione dei costi, un termine di riparazione, una stima e la posizione dichiarata dell’altra parte. In un verbale di riconsegna il conduttore può contestare una constatazione, invocare l’usura normale o indicare che esisteva già alla consegna, senza che l’applicazione vi legga un’ammissione.

I documenti

Indirizzo, parti, contratto, deposito di garanzia, letture dei contatori e chiavi. Le sezioni facoltative compaiono solo se la consegna le prevede, così un verbale non chiede mai un deposito che non esiste.

Un livello cantonale copre le regole che cambiano da un cantone all’altro, fra cui il quadro RULV vodese e il modulo ufficiale della pigione iniziale, con l’anno del riferimento indicato sullo schermo.

Firma ed esportazione

Entrambe le parti firmano sul telefono, oppure rifiutano indicando il motivo, e ogni riserva è registrata accanto alla firma. Un verbale finalizzato è sigillato: un’integrazione collegata può completarlo, nessuno lo modifica in silenzio. L’esportazione è un semplice PDF A4 con le fotografie in allegato numerato.

Privacy

Nessun account, nessuna registrazione, nessuna pubblicità, nessuna analisi, nessuna segnalazione di arresti anomali. Verbali, fotografie e firme restano nell’archivio privato dell’applicazione finché non li esportate, condividete o salvate.

Quando digitate un indirizzo svizzero, l’applicazione invia il testo digitato al servizio federale di indirizzi swisstopo per ottenere suggerimenti. Il campo resta libero quando il telefono è offline o nessun suggerimento corrisponde. È l’unico uso di internet dell’applicazione. Nient’altro lascia il telefono, e nessun dato del verbale raggiunge mai lo sviluppatore.

Cinque lingue

Italiano, francese, tedesco, romancio e inglese, nell’applicazione e nel PDF esportato, che potete produrre in una lingua diversa da quella in cui lavorate.

Limen è uno strumento strutturato per la consegna. Non è una consulenza legale e non sostituisce le direttive ufficiali in vigore.