Limen

Limen vous accompagne dans l’état des lieux d’entrée ou de sortie d’un logement, jusqu’au constat PDF signé. L’application tient compte du contexte suisse et propose les mêmes fonctions sur Android et iPhone.

Les deux parties utilisent un même téléphone pour établir le constat. La personne qui saisit les informations indique si elle représente le bailleur ou le locataire, puis chaque partie peut signer le document et en recevoir une copie.

Le constat

Pour chaque pièce, vous confirmez le contrôle et décrivez les défauts relevés. Limen distingue les pièces contrôlées sans défaut consigné de celles qui n’ont pas encore été contrôlées. L’application ne demande pas de cocher une grille pour chaque surface intacte.

Chaque constatation peut comporter une description, des photographies, une attribution des frais, un délai de réparation, un coût estimé et la position déclarée de l’autre partie. Lors d’un état des lieux de sortie, le locataire peut accepter ou contester la constatation, invoquer l’usure normale ou indiquer que le défaut existait à l’entrée. Le constat conserve ces déclarations séparément des informations sur la prise en charge des frais.

Le dossier

Le dossier réunit l’adresse, les coordonnées des parties, les informations du bail, la garantie de loyer, les relevés des compteurs et la remise des clés. Vous ajoutez les rubriques facultatives lorsqu’elles concernent le logement.

Des informations propres au canton accompagnent la saisie, notamment sur les règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV) et la formule officielle du loyer initial. L’écran indique les références et leur période de validité afin de permettre leur vérification.

La signature et l’export

Chaque partie signe sur le téléphone ou consigne son refus et son motif. Les réserves figurent avec la signature correspondante. Après finalisation, l’application conserve le constat initial et permet d’ajouter un avenant qui lui reste rattaché. L’export produit un PDF au format A4, avec les photographies dans une annexe numérotée.

La confidentialité

Aucun compte Limen ni identification auprès du développeur n’est nécessaire. L’application n’intègre ni publicité, ni outil de mesure d’utilisation, ni service de signalement des plantages. Elle conserve les constats, photographies et signatures sur l’appareil. Vous décidez de leur export, de leur partage et de leur sauvegarde.

Pour suggérer une adresse suisse, Limen transmet le texte saisi au service de recherche de swisstopo. Le champ reste libre lorsque le téléphone est hors ligne ou qu’aucune suggestion ne correspond. Cette recherche est le seul service réseau intégré à l’application ; le développeur ne reçoit pas le contenu des constats. Les exports, les partages et l’ouverture de liens externes restent des actions déclenchées par l’utilisateur, décrites dans la politique de confidentialité.

Cinq langues

Français, allemand, italien, romanche et anglais, dans l’application et dans le PDF exporté, que vous pouvez produire dans une autre langue que celle dans laquelle vous travaillez.

Limen est un outil structuré d’état des lieux. Il ne constitue pas un conseil juridique et ne remplace pas les directives officielles en vigueur.